拿合肥来说,淝河便是逆势上涨的典型事例。多个方面数据显现,2024年上半年淝河单个板块贡献了全市总成交的约20%。
另一方面,今年以来华润万象汇开业、合肥一中淝河校区启用,包含杉杉名品小镇封顶,板块高质资源仍在高速完成,土地价值继续提高。
它便是行将上市的板块首个TOD——甘棠路TOD·棠悦风华(以下简称棠悦风华)。
这是在纽约、新加坡、东京等全球顶流城市风行盛行的TOD形式初次落户淝河板块。
使用轨迹节点,它供给的是一种资源高度聚合的日子圈,能将多种日子场景需求集中化处理。
以棠悦风华来说,不只能依托地铁6号线站点直达无缝归家,还能借上海路、裕溪路交汇的立体出行优势,快速灵通全城。
一起经过同享轨迹站点+洄游式人举动线+TOD复合空间的「一面一线多点」规划,结合下沉广场、笔直交通体、风雨连廊等方法,让轨迹人流能快速直达地下负一层、地上一二层以及公园和居住小区,使轨迹高效链接商业、公园、住区等功能板块。
项目包含商办塔楼+一站式商业集群+社区中心公建组团+自建幼儿园,比较纯住所它多了万能、重量级的配套,能继续永久的为业主输出日子场景。
所谓「大盘造城」,归纳体的含义不只在于自成超级日子圈,乃至可拉动整个片区生长。一方面构成商业资源、人和场所的集合效应。另一方面焕新板块界面,重塑地段价值。
在楼市中咱们常见用间隔某中心远近凸显项目价值的宣扬,但棠悦风华自己便是「中心」。
关于高架,大多数人希望的应该都是:家门口有,便利出行,但坚持必定间隔,不打扰日子。
这也是淝河大多楼盘美中不足的一点——直面郎溪路高架,这反而凸显了棠悦风华与高架坚持直线m开外间隔的分外可贵。
不止是离喧嚣远一点,项目间隔绿色生态又极为接近。项目周围,80米外便是关镇河生态走廊,300米左右便是约40万方的南淝河码头公园,更是环绕着淝河才智中心公园、淝河生态公园、罍街公园等森境鲜氧生态。
前者是WA100全球100强修建规划规划公司,后者曾获IFLA亚太地区景象修建奖、墨尔本规划界、园冶杯规划金奖......均是全球尖端规划院。
比方修建形状,经过业态替换排布带来了如山峦层叠般的流线;又如修建立面,大面积的玻璃幕墙+金属铝板装点+淡色调运用,让修建更轻盈、更挺立。
内涵装备也可圈可点。比方人车分流,把地上更多空间让渡给景象和人行安全。乃至听说首开的小高层全都用上了子母门,包含110㎡户型,对年青改进集体也释放了满足诚心。
景象方面,听说更是深入研习了四季酒店FOUR SEASONS的造景精华,要点杰出“沉溺式休假”理念,在澎湃大气的中式园林规制之上,嵌入邻里交际、家庭韶光、禅意修心、富贵森境等【微休假】组团,在业主喧嚣的城市中重拾良心。
横向跨度80米的双翼外展门厅,一眼心里恢宏感便情不自禁,还有扑面而来的香槟金与蓝翡翠奢雅配色,加之进口中心的水景、艺术设备,是门庭,更是门廊。
跨过门廊,迎面而来的是水系迎宾轴线,水在中国文明中被称为“玉带”,有福寿连绵、招财聚宝之意。在这儿,既有活动的美学与禅意,更有精工细节与灯火调配带来的松懈感。
再往内是归家动线上更丰富的景象日子场,中心景象会客厅、童趣花园、怡老花园等主题园区奇妙排布,令人疲乏感尽褪,享受着休假式园林的沉着。
大多项目在营建归家典礼感,但棠悦风华考虑的显然是归家更应该是一场艺术之旅。
而据工作人员泄漏给我的平面图来看,会所不只包含健身区、瑜伽室、书咖、茶馆等干流装备,更是供给了VIP洽谈室等高阶日子场景。
值得一提的是,会所内还有着旋转楼梯、艺术回廊等进阶空间。也便是说,这儿不止日子场景延伸,更是拉满了值得停步欣赏的艺术气氛。
乃至为了让阳光与景象时间沐浴业主,还营建了约200㎡的下沉式院子,内中水幕、瑶池、森境融合......
比方很多的石材运用,围挡的爵士白,墙面的安曼灰、幻影灰、普拉达绿等等,无不泄漏着死磕质量的决计。
地库方面,进口是美轮美奂的星空顶、坡道用上了马蹄石、行车道更是水磨石。细节之处足见有一个高标准的奢宅地库没跑了。
包含乔木,大约全冠栽植了超100余株,其间更是以黑松、乌桕、朴树、鸡爪槭等贵重树种为主,从挑选到栽植,耗时耗力的本钱支付不行小觑。
除此之外,不得已提的是项目还营建了同类会所罕见的服务内核——棠悦CLUB会员权益。
比方签约樊登读书、剑桥英语主办人等等,经过资源整合,让会所空间未来或许诞生的日子场景,有了更具象的幻想空间。
不必猜想!据我了解,项目首开高层均价1.7-1.8万/㎡,小高层1.9-2.1万/㎡。(项目为毛坯限价)
其二众所周知淝河高层、小高层存案均价多在2.1-2.6万/㎡,这也代表着棠悦风华与在售盘存在着近4000元/㎡的纸面价差。
其三近年以来「高质同等高价」家喻户晓,但棠悦风华所展示的产品力营建与价格,更像是一次推翻,这是好产品与好价格的一次难能磕碰。
更重要的是,它天然对TOD这种门槛较高的开发形式具有优势,这儿面既包含城市开展头绪的大局视界,也有归纳业态出现的资金实力。
数据可证,截止2024年上半年合肥轨迹客运量打破18亿人次、在建路程约120公里、161座车站、210公里运营路程,线条。
除此之外,合肥轨迹更具有3A信誉评级、固定财物出资1313亿、财物规划1375亿的实力,实力不容小觑。
在合肥最新的疆土空间规划中,合肥一纸文书「一核四心」之下,被骆岗、滨湖、老城、天鹅湖等围合的几许中心淝河,进阶为片区中心,定位合肥新中心、质量首善区。
官方背书下,叠加淝河流域的水资源优势,片区高端商务、新型产业、文创文旅、大型商业等优质资源高度会聚。
棠悦风华的优势,不只在于本身TOD归纳体多元业态,更有周边高浓度的日子烟火气配套。
论交通,东二环、郎溪路、上海路、裕溪路组成了4横5纵骨干网路灵通全城,而跟着地铁6号线注册后,更将接入全城地铁线网,完成多位一体的立体交通出行。
论商业,除自建TOD街区,周边更是伫立着华润万象汇、罍街这样的超级IP,未来还有杉杉名品小镇(在建)以及淝河生态文明风情街区等特征商业的规划,可谓眼花缭乱。
论教育,项目自建12班制幼儿园外,周边还有淝河小学、四十六中至德校区等优质校园环伺,重视度极高的合肥一中淝河校区也行将迎来招生。更别提还有医养的合肥第二人民医院、省妇幼保健院东区、市儿童医院东区等等......
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