7月刚过，克而瑞、中指院等三方机构就拉出一份房企今年1-7月在上海市场的成绩单。
不出意外，保利发展以280.7亿元的销售规模、195.32亿元的权益销售金额，霸榜上海市场Top1，从年初一直领跑至今。
在这期间，保利海玥外滩序BUND98、保利天奕等新项目相继入市，首开秒磬；西郊和煦、虹桥和著、虹桥和颂、光合TOD等项目持续热销，均为这份成绩单注入了含金量。
上海保利是保利的桥头堡，去年上海保利全口径销售额在集团占比近11.3%（克而瑞数据），蝉联上海房企销售榜TOP2，成为推动上海楼市发展的关键力量。
这一系列成绩单背后，是上海保利城市发展董事长康勇坐镇幕后运筹帷幄，年初时又将总部产研中心总经理吴劲松调任上海公司任总经理，坊间传闻，“和系”产品还是吴劲松参与研发的，可见保利上海对产品的重视。总经理亲自下场把关产品。
几个月前，保利发展又将付军调任上海公司副总经理统筹营销战队，进一步补强营销条线。悍将营销总余甜负责的保利世博天悦，创下“200亿年度销售额、30万+/平单价”标签，保利外滩序“半年卖爆4次”，金牌操盘手谢宇负责的保利天奕“两开两罄、获封浦东质价比之王”、营销干将付托飞负责的虹桥和颂成“大虹桥炙手可热的封面红盘”。
保利发展一系列对市场敏锐的反应、排兵布阵的高明、打法的凌厉果断，背后是体系的强大，是管理的高效，是品牌力、产品力、生活服务一体化打造的强大能力。
在保利发展明星产品百花齐放的上海市场，艳姐留意到保利旗下的一个产品系，代表项目以夸张的市场数据，迅速抢滩用户口碑，在上海外环取得统治地位，替保利发展斩获靓丽业绩立下大功。
在这个强大的管理阵容推动下，上海的这场“和系”产品风暴，正呈现愈演愈烈之势。
保利发展旗下有“天、悦、和”三大产品系及十二大子品牌，再加上一个TOP级产品系“天悦”。此前凭借30.27万/㎡捅破长三角天花板的，正来自豪宅保利•世博天悦。
“和系”产品旗下，又有和著、和颂、和煦三大子品牌，这条产品系属于保利发展最主流，最具市场容量的产品系，服务于最大多数的中国城市家庭。
如果你还记得保利发展品牌的那句slogan——和者筑善，从品牌基调中取“和”字来命名产品系，这也是为什么外界总说：
“和系”产品在全国市场的反响都非常好，成都的锦城和颂在半年时间内实现三开三罄，海口的保利和颂也一直是区域的流量担当，位于杭州未来科技城的保利和著薇棠轩更是开盘一房难求。
上海市场的这场保利“和系”风暴，其实已经刮了很久，在今年上半年达到了高潮。
年初保利虹桥和著首开大热，直接拿下了今年1月嘉定网签面积、套数、金额的“三冠王”。今年一季度，这一个项目又冲进过上海销售套数Top10，稳坐嘉定销售金额TOP3，签约超10亿。
大虹桥近2年去化速度最快的项目——保利虹桥和颂，连续多月斩获上海200-400万级新房销冠。
其中大卖4.68亿的保利虹桥和颂·IN255，拿下了青浦全区12%、板块60%的市占率，从开盘起几乎全程强势霸榜。这种强势虹吸的结果，就是板块内竞品都快熬成现房还没卖完。
据市场消息，保利虹桥和颂三期将于8月中旬取证，于月底开盘，近期售楼处样板间也即将亮相，届时将呈现出怎样的产品革新，我们拭目以待。
曾问鼎2024年度松江楼市三冠王的保利西郊和煦，其联排别墅能做到每次开盘都是秒罄。前段时间，保利·西郊和煦二期升级作品领墅，开盘当日转签率100%、首开次日网签率突破70%。
这份领先全上海的硬核成绩，也让领墅丝毫没有压力地再次坐上松江6月-7月成交套数冠军。
据悉，近几天西郊和煦｜领墅集私宴、健身、社交等多重属性的美学会客厅——煦·CLUB即将开放，用超千平米的实景再度给予市场震撼。同时项目项目二批次新品也将于8月应市加推。
和系巨大的市场成功究竟来源在哪里？上海的这场“和系”风暴究竟为何刮起来？保利又是如何通过和系产品来表达自己在品质时代的新思考？
观察了保利发展在上海的几个“和系”产品会有一个强烈的感受，虽然名字里都有“和”，但这一定不是一个讲折中主义的产品系，从几个和系项目共同特点来看。
和系在布局时，虽不是瞄准城市核芯、贵胄地脉，但一定会占据板块内最佳城市资源，把生活需求的便捷性拉满。
举个例子，虹桥和著为什么能爆卖？很大程度上是基于这是个标准意义上的“线号线多米，走路不过一分钟。
别小看地铁盘的分量，上海外环地铁房还真就是“硬通货”。早高峰离地铁站两公里的住户刚进站，住在虹桥和著的已经到中环了，算下来相当于通勤的上班族能多赚出半小时睡眠时间。
则以生态稀缺破题，整个项目容积率仅有约1.01，是今年上海130+新盘中密度最低的、也是仅有的7座在售别墅之一、更是近10年容积率最低的13宗宅地之一。
和而不争：一分价钱两分货的逻辑其实和系产品定位是入门级改善，和传统意义上的“豪宅”并不沾边，但在保利发展的央企格局加持之下，和系总是出现一种思考方式：
买三五百万的房子，能不能给出七八百万的配置、千万级别的体验？在虹桥和著示范区，你能看到
的归家门庭，上面采用美国白宫同款奢石，多数市区豪宅都难有这种阔绰门庭；约10米长蓝钻大理石水景，是由匠人手工打磨的；项目中庭的大树聚场有耗资数百万、全冠移植60年树龄铁冬青。
阳光大草坪摆到社区中央，让这里的人不需要周末再去上海郊区大草坪上挤位置，把别人的草坪自由放到楼下。
再比如保利西郊和煦领墅上，保利发展干脆将在市中心做20万/㎡风貌别墅的经验直接平移过来，把风貌别墅的“海派红砖”经典元素落地到上海外环。
同时又突破风貌产品的掣肘限制，窗墙比和采光面，舒适度拉满，让改善客群只需要花四分之一的总价，就能住上舒适度更高的风貌美学别墅。
，颜值对标市区3倍价格的洋房产品，同时兼具更低密度和更好舒适性，将产品价值感拉满。
所以在和系产品上，经常能发现保利发展总能给到“一分价钱两分货”甚至“三分货”的效果，从设计之初就没当自己是入门级产品，直接对标上海市区豪宅水准。
，这样的产品系更重视有质感的生活，注重生活体验，在物理空间之外更关注人们精神层面的追求。“和系”和当下很多强调功能特点的房企不一样，从该产品系强调的：
可以看出这个产品系更希望从感性上吸引客户，既满足基本居住需求，也满足精神层面的需求。
其中一个比较有代表性的思路是，和系希望能够通过打造丰富的邻里空间，引导业主走出“小家”融入“大家”，激发社区与城市的活力，点燃生活的烟火气。
虽然和煦、和著、和颂都属于和系，但三个子品牌的定位又略有差异，在表达和系“生活烟火气”的时候，各有不同。
的虹桥和颂，客群以都市年轻人为主，主打时尚潮牌社区。标志性景观是社区门口的全景宽屏引力橱窗，就像一个奢侈品商店一样，夜晚华灯初上，这个橱窗的灯光就是归家指引的标志，也是城市靓丽的人文风景。
作为“外向邻里”的表达方式，虹桥和颂是主动“走出去”，将项目入口处打造成精致的商业街区，与建筑灰空间形成互动关系，形成内外无界街区聚场，直接打破了社区与城市的边界，让更多的人汇聚于此。
这条街上，商超便利、咖啡茶饮、烘焙手作、创意集市等第三空间一应俱全，既解决了购房者“最后100米消费”的困扰，诞生更高阶更浓烈的烟火气息，生活、社区、城市有更多自然的流动联接。
的虹桥和著，则用了一种更“内秀”的方式，通过架空层的多功能设计，打造都市理想新聚场。
在虹桥和著媲美奢华酒店的大堂、精致的下沉式水景庭院，能包容业主在这里休息、会谈、社交的各类场景。
架空层融合阅读、健身、儿童活动等多功能，打造社区内的一个复合型社交聚场，清晨健身锻炼、午后放松阅读、放学后孩子学习玩耍、周末家宴聚会，都能轻轻松松实现，丰富了业主的日常生活，增进了邻里之间的互动与交流。
通过拱门、月亮门、礼仪门等交织，搭配大面积落地玻璃，营造出殿堂般的质感，让室内外景观自由交融，赋予社区浓郁的高定艺术气质。
会所内精心规划会客、私宴、健身、书吧等丰富功能场景，甚至配备罕见的篮球场、瑜伽静心室，不出社区基本都能实现全景维度的度假质感。
和而不随：真金白银的获得感和系的爆卖，在“一分价钱两分货”的高配逻辑之外，还有保利发展直接的“让利”策略：
总能以更友好的总价，让城市首改首置家庭看到更好选择的可能，并有一种扎实的获得感。
举个例子，虹桥和著首开均价55986元/㎡，这个定价策略就很聪明，比竞品普遍便宜，又比隔壁二手房稍贵上一点，即打出了性价比，又不显得那么掉价。
算下来，总价段能控制在500-700万这个区间，刚好就是上海中产置业“点点脚就能够到”的位置。500多万放在内环，可能只能去挤老破小，但用在这里却能买到全新的品质社区。
，虹桥和著94㎡户型，要是再把门口的电梯厅部分算上去，那理论上房子面积就超过100㎡了。按照项目5.6万均价，相当于这56万人民币的附赠，这种真金白银的获得感，吸引力还是相当大的。
不止是500万级的虹桥和著，连300万级的虹桥和颂，也做到了独立电梯厅，间接增加了5-6㎡空间，大幅度提高了实用率和获得感。
当然，在“好房子”成为主流观念的当下，户型是打动购房者的关键，这一点上，恰好也是暴力和系的舒适区。
对比复盘上海几个产品能发现，和系对于市场上居住痛点有相当清晰的洞察，尤其上海市场上，都会存在利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
首先，极为重视收纳和得房率在和系产品上，保利发展展现出了对空间实用性的极致思考，几乎每一寸都下了功夫。
一个典型的代表，虹桥和颂、虹桥和著、西郊和煦领墅（洋房）都做到了类一梯一户设计，达到
的体验。从88㎡到122㎡户型，这方独立电梯前厅都能多出来送给你，以前这类方案通常出现在千万级高端住宅中的设计，且往往小户型还不舍得用，只留给大户型。
多出来的不仅是面积，也是生活方式的可能性：业主可以在电梯厅布置储物玄关扩展室内空间，也能按个人喜好打造成入户小花园、儿童活动空间，让小户型有了豪宅的想象力。
三个和系产品都采用了经典的飞机户型，以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品。
其次，LDKB一体化设计，打造更具场景感的情感联系如今，餐厅和客厅是承载家庭多场景的核心区域，因此和系产品大多采用LDKB一体化设计，让家庭聚会、圈层社交、孩子玩乐等多重属性在各个主力户型中，都能实现和包容。
同时通过对建筑结构的优化，拓宽南向面宽，这样一来，一体大通厅与南向奢阔阳台联通，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。
最后，提升卧室复合功能，卧室“小家化”如今主卧是最能引起新中产共鸣的空间，这方面和系的主卧空间，越来越具备“小家化”的生活系统。
，相较同类平均水准，保利发展增加了半米的开间，摆脱了传统卧室局促的弊端。
这多出来的半米，能在床尾设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性；在另一边也能拉长了衣柜的收纳空间，放置女主人更多的衣服包包。
，这种巨幕级景观体验将自然光和美景引入室内，用百万级的价格就能买到千万级的奢享生活。
所以和系爆卖的秘诀说来也简单，在在总价可控的基础上，和系能展现出更多的“均好性”：
，实用和颜值、个人和家庭等维度，罕见地做到了几乎面面俱到。这对预算一定，但偏偏又有众多“既要又要还要”的生活诉求的新中产来说，和系产品几乎完美适配。
这几天对外开放了售楼处，很快项目样板间也将对外开放，并在9月中旬开启认筹。该项目的“前身”是在去年11月上海土拍中竞争非常激烈的宅地，当时多家房企参与夺地，
成为了当时杨浦的单价地王。此次项目将推出99-137㎡户型，预计售价可能在11万-13万/㎡左右。杨浦对于保利来说可以说是福地，此前诸多“外滩系”高端项目比如保利外滩序都引爆了市场，为保利在上海的品牌深耕产生了助推作用。
从这个项目的案名就能够准确的看出，此次保利外滩启park77是保利上海外滩系第四个落地项目，而且也
更多的设计细节，也有待官方后续披露更多。此次保利外滩启park77将带给市场怎样的惊喜，也是很值得期待。
艳姐了解到，保利发展上海公司总经理吴劲松此前曾提到过，不同的城市需要不同的应对策略，不能简单地用一套方法论来适应所有市场。产品体系的构建应该从客群适配、体系深化、生产模块以及精工品质这四个维度入手。
，和系的创研思路源于对广大人群消费习惯和居住需求变化的深刻洞察，这也是承袭保利内部大量产品调研的丰厚成果。和系设计师对产品调研的客群有过一个精准的总结：
既要事业上升又要亲子陪伴，既要老有所乐又要小有所玩，既要颜值正义也要实用功能……没有这种基于海量调研的精准洞察，和系产品不可能命中海量生活需求的最大公约数。
，得益于保利内部搭建的清晰的产品内核与设计建造标准，和系形成了丰富的产品矩阵，从风格到设计元素到炫彩再到规划，方方面面都梳理得很清楚。项目团队可以快速的从产品库里面筛选各项标准做组合、优化，快速的形成新的产品方案，形成有极强针对性与在地性的和系产品。
对于和系产品的标准化研究上，保利发展的团队已经做了非常成熟、出品稳定、基于标准化户型的研究，有很成熟的能力，专项的部分。
，也得益于保利内部领导身先士卒的传统。据说常有保利区域董事长、总经理亲自挂帅，带队专项研究、优化产品。在上海，保利发展特意选择产品资深大佬挂帅，作为产品系立项研发的亲历者，对产品落地的各个细节显然更熟悉，也更有把握。
从这一产品理念中，也可以窥见保利发展对“品质”的独到理解，这也是继“不动产进入高质量品质时代”后，对行业趋势的又一个强有力的论断。
“人间烟火气，最抚凡人心。”未来理想社区究竟是啥样子？或许保利发展和系已经绘制了一个高质量的蓝本。
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